南京鼓楼区某老旧小区楼面渗漏维修案例分享

项目名称：南京鼓楼区某小区楼面渗漏维修
工程内容：屋面防水维修
建筑结构：框架结构住宅楼
质保年限：10年
项目地址：南京鼓楼区某小区楼面
材料选择：雨虹3mmSBS改性沥青防水卷材3+3二遍热熔法+冷底油+雨虹堵漏宝

1、漏水原因分析：
渗漏详情：
渗漏分析：
1、该项目已经经过多次维修，大面卷材有4层，细部节点处卷材为6层，之前维修过程中未对旧卷材进行清除处理，造成新旧卷材粘贴不实，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成起泡；
2、外露防水卷材在长期风吹日晒的环境下出现老化现象，局部卷材已经出现开裂现象。
3、基层与卷材粘接不牢，形成窜水通道，拆除旧卷材后基层有大量积水；
4、卷材防水层在施工过程中存在搭接边处理不到位、与基层粘结存在虚粘、立面收口处理不当、阴阳角等节点处理不规范等隐患，均会导致渗漏水问题出现。
渗漏分析图示：

2、维修治理措施：
维修方案图示：

维修步骤:
1、铲除屋面原有老旧卷材，露出坚实平整基层。
2、对揭露后发现的不平整基层用雨虹堵漏宝进行修补、排水不畅部位做水泥砂浆找坡处理。
3、屋面与邻居共用部位进行剔槽处理。
4、所有阴阳角热熔施工附加层500mm宽，平立面各250mm。
5、排气孔、设备基础等细部节点进行加强处理。
6、剔槽部位进行防水处理。
7、大面施工前涂刷冷底油基层处理剂。
8、大面热熔施工第一道雨虹3mmSBS改性沥青防水卷材。
9、大面热熔施工第二道雨虹3mmSBS改性沥青防水卷材。（错位铺法）
10、闭水试验或等待降雨时观察是否渗漏。
维修范围示例:

大面面积：（4.85.2）+（2.03.0）+（3.15.2）+（1.54.0）-（0.50.5）/2=53㎡ 上翻面积：（2.5+2+2.2+4.8+5.2+6.3+3.1+1.2+1.5+4+4.6+5.2）0.25=10.65㎡
设备基础：（0.84+14）0.5-（0.80.8+1*1）=1.96㎡
维修总面积：53+10.65+1.96=65.6㎡
3、维修施工过程：

以上就是我们针对南京老旧小区屋面防水的一些施工案例分享，整体维修成本也不算高，免除了做保护砂浆层的成本，减少了屋面的承重能力。当然，如果说这个方案还是不满意的话，我们也可以采用三涂一布加白色隔热防水涂料的来进行施工，对于后期维修成本与风险相对要比卷材好很多。维修价格也差不多。也可以采用聚脲防水涂料进行一种高端的耐用10年的维修方案。

南京九号防水工程主要从事工业与民用建筑防水工程、外墙防水、屋面防水、地下室防水、卫生间防水，厂房彩钢瓦屋面防水，混凝土屋面防水，玻璃屋顶防水等等建筑防水堵漏工程。本公司拥有着专业，经验丰富施工团队长年施工。可提供维修、施工、设计、咨询、免费上门检测等一站式服务。